+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если есть техплан нужен ли техпаспорт

Таким образом, техплан отличается только наличием геодезических данных с привязкой объекта к земельному участку, на котором он расположен, благодаря чему инженеры смогут без труда определить его точное расположение на заявленной территории, этим и отличается техплан. Кроме того, отличается техплан еще и наличием подробного описания на плане земельного участка, с нанесением контуров, а также отличается еще и тем, что в технический план вносится фотография участка со спутника. Оформляется техплан исключительно кадастровыми инженерами, а не в БТИ, как это было раньше. Техплан отличается тем, что с его помощью можно без проблем и с высокой точностью определить местонахождение данного объекта на местности, а в технический паспорт такие данные не входят. Для оформления права собственности, продажи или аренды любого объекта, который имеет кадастровый паспорт, технический план не требуется, этим он также отличается от техпаспорта — он как раз таки необходим. Отличается техплан и содержанием, в нем указываются следующие данные:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка.

Технический план и технический паспорт в работе риэлторов.

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать описание объекта на контуре земельного участка. Речь идет не только о спутниковой фотографии, но и о координировании поворотных точек здания при помощи GPS с целью привязки определенного объекта к земельному участку, на котором он находится.

Отметим, что на сегодняшний день специалистами БТИ ведутся три различных реестра: реестр земельных участков, реестр объектов капитального строительства и реестр прав.

В году была проведена оцифровка всех документов архивов с бумажных носителей в электронный вид. Это позволило создать основу для кадастра недвижимости по ранее учтенным объектам. Смысл проделанной работы и нововведений в законе заключается в объединении этих трех реестров для создания единой информационной системы. Результат этого объединения будет отражен в новом документе — техническом плане. Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта здания, строения, сооружения на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания.

Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.

Помимо этого технический план будет включать привычный всем технический паспорт квартиры. Новый технический план позволит беспрепятственно определить местоположение объекта. В него включены восемь страниц. Три страницы содержат графическую часть: расположение объекта в границах земельного участка и чертеж с нумерацией поворотных точек. Семантическая часть содержит сведения о заказчике и исполнителе работ, краткую характеристику объекта местоположение - адрес , назначение жилое - не жилое , материал стен и общую площадь объекта.

Также в документе будут указаны исходные данные: правоустанавливающие документы, выписка на земельный участок с координатами и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. Приложением к техническому плану является технический паспорт. Если собственник здания желает получить документы, то он может заказать в БТИ технический паспорт, в котором будет вся исчерпывающая информация для заполнения техплана. Параллельно с печатной версией техплана формируется электронная версия документа, которая необходима для постановки на кадастровый учет.

Документ находится в формате xml и будет находиться в базе Кадастровой палаты. Отметим, что пока документы надо заказывать в БТИ и регистрировать в Кадастровой палате.

Однако по окончанию переходного периода все документы между организациями будут передаваться в электронном виде. Для того, чтобы не путать технический и межевой план, стоит запомнить простое объяснение. Межевой план — координаты границ земельного участка, касается только земли. Технический план — координирование поворотных точек здания относительно участка. До января года вы можете получить кадастровый паспорт в Кадастровой палате бесплатно.

За техническим планом отправляйтесь в БТИ, за свидетельством о регистрации права — в регпалату. Стоит уточнить, что технический план необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты. Это необходимо для их постановки на кадастровый учет. Если вы несколько лет проживаете в квартире, то она давно внесена в кадастр в составе многоквартирного дома.

Квартира является ранее учтенным объектом, и если в ней не сделана перепланировка или реконструкция, она не разделена на две и более частей, то на нее будет выдан кадастровый паспорт. Для продажи и других манипуляций с квартирой вам нужно будет придти в Кадастровую палату.

Соответственно, повторно вносить данные не требуется, и получать технический план не нужно. Теперь контроль за всеми изменениями в квартире или нежилом помещении переведен с органов технической инвентаризации на правообладателя.

Для того, чтобы произвести перепланировку или другие изменения, собственнику необходимо ознакомиться с действующим законодательством и оформить все в предусмотренном законом порядке. К примеру, перепланировку нужно осуществлять в установленном Жилищным кодексом РФ порядке. А именно: собрать необходимые документы и получить разрешение на осуществление работ. В этом случае суд может вынести решение: считать перепланировку законной, либо вернуть помещение в прежнее состояние.

Судебному решению вы должны будете подчиниться. Техплан вместо техпаспорта? В заметке говорилось, что с 1 января года для постановки на регистрационный учет объектов недвижимости или изменений в них требуется технический план и исключается техническая инвентаризация и подготовка техпаспорта. Читатели это поняли однозначно: техпаспорт вообще не нужен. Мойсы: техпаспорт требуется при регистрации по месту жительства, при судебном разделе имущества. Кроме того, если вы живете в многоквартирном доме, в техплане, который представляет собой только контур здания, не будет деления на квартиры.

За разъяснениями я пошла по инстанциям, предложив при этом Н. Мойсе возможность опубликовать свою позицию. Сразу скажу, устно мы с ним беседовали еще не раз, но выступить на страницах газеты он не захотел пока.

Минэкономразвития РФ утвержден Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым Для постановки на кадастровый учет необходим кадастровый паспорт.

А делается он на основе технического плана, — ответила на мои вопросы руководитель регистрационной палаты С. Выполняют эту работу кадастровые инженеры. То есть, если сведения об объекте есть в кадастре, вам по вашему запросу изготовят бесплатно кадастровый паспорт, который необходим для получения свидетельства о регистрации права собственности.

Но, поскольку БТИ передало в кадастровую палату не все имеющиеся в его архиве сведения, то при их отсутствии нужно будет заказать техплан. Таким образом, мне представилась возможность пройти всю цепочку для получения свидетельства о регистрации права собственности на дом, которым владею на законных основаниях с года, имея на руках документы владельца старого образца, включая техпаспорт, изготовленный в году.

Свидетельство можно было получить и раньше, было просто жаль тратить деньги на новый техпаспорт, необходимый для прохождения процедуры. У меня и летнего образца этот документ как новенький из-за его невостребованности может быть, пару раз предъявляла его в газоснабжающих организациях при заключении договора. Дом я не перестраивала. И таких жителей в районе немало.

Поэтому, уверена, что многим будет интересно узнать, как зарегистрировать право на дом и что это стоит. Поскольку человек я работающий, смогла сделать это только в субботу 17 марта. В отличие от будних дней, когда время приема обозначается в талончике, по субботам здесь живая очередь. Просидев в очереди полтора часа, сдала документы для получения кадастрового паспорта. Прийти следовало через неделю, 24 марта.

Снова в субботу, после более чем часового ожидания, я получила на руки — нет, не кадастровый паспорт, а уведомление о том, что сведений о моем доме в кадастре нет. Следовательно, я оказалась из числа тех домовладельцев, данные о недвижимости которых БТИ в кадастр не передало. Возникает вопрос — почему??? Значит, мне нужно заказывать технический план. В МФЦ мне дали список из 6 межующих организаций. Новомышастовскую и Старонижестеблиевскую я в расчет не взяла из-за отдаленности.

В 2-х полтавских сказали, что такие работы пока не производят. В одной из оставшихся предложили изготовление за 7 тысяч рублей. Я посчитала, что это дороговато и пошла в БТИ, где мне сказали, что собирают заявки и начнут работы после 1 апреля.

Стоимость проекта от 4 до 6 тысяч рублей в зависимости от удаленности от места привязки. Я живу не на окраине, на асфальтированной улице, поэтому предположила, что техплан обойдется мне не по максимуму. И 28 марта отправилась подавать заявку в БТИ. Тут меня поджидала очень большая неожиданность.

Руководитель группы по приему заявок и консультаций О. Причем, не такой, как мой, образца года, а новый. Чем это для меня грозит, я не очень поняла, но решила, что тогда у меня будут какие-то осложнения. Подумала я, подумала, и заказала и техплан, и техпаспорт. Дорого, конечно. Но один раз я уже пожадничала. Сделала бы техпаспорт в прошлом хотя бы году и зарегистрировала бы по нему право собственности. А теперь две цены платить придется. Убеждают ведь, что техпаспорт тоже необходим.

Решила все-таки прозвонить, проконсультироваться со знающими людьми. Штирбу была возмущена: - Зачем вы заказали техпаспорт! Государство упрощает процедуры регистрации недвижимости, идет навстречу людям, а вы еще две цены собрались платить. Поговорила с кадастровым инженером из Старонижестеблиевской С. Он сказал, что процесс только начался, много неясностей. Вот сейчас он отправил документы на оформление, в одном случае техпаспорт был, в другом нет, каким будет ответ, неизвестно.

Так, ответ расплывчатый: может, надо, может, нет. Сама я пока не собираюсь ни менять прописку, ни продавать, ни делить дом, но ведь у многих людей такая необходимость есть. Может, действительно, без техпаспорта не обойтись ни при прописке, ни при купле-продаже или судебном разделе имущества? Я снова принялась звонить. В миграционной службе мне ответили, что для регистрации по месту жительства техпаспорт не нужен. Представляют документы, удостоверяющие право собственности, и личные документы.

Нотариус Е. Медведкова сказала, что однозначного ответа у нее пока нет, так как все только начинается: - Сейчас я как раз готовлю письмо в краевой нотариат с этим вопросом. С одной стороны, государство упрощает процедуры.

Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила регистрации недвижимости

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Что такое технический план недвижимости и для чего он нужен. Значимость не всех документов понятна обычным людям, но некоторые из них все-таки важны.

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

Проведение любых действий с недвижимостью, начиная от ввода в эксплуатацию, заканчивая различными сделками, требует от собственника различного пакета документов. И когда, дело доходит до постановки на учет объекта недвижимости, здесь начинается путаница, так как большинство документов, так или иначе связанных с кадастром, схожи и содержат похожие сведения. При этом они существенно отличаются друг от друга и их нельзя путать. Технический паспорт был введен в феврале году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт. Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках.

С 1 октября года на кадастровый учет объектов капитального строительства предоставляется не технический паспорт, а технический план. Для чего было принято это нововведение и в чем разница этих документов?

В чем разница между ними? Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями — об этом ниже. Там же указывается первичная инвентаризационная оценка квартиры. Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица по доверенности.

От техпаспорта — до техплана

Изменения эти вступили в силу 1 января года. Сейчас вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 октября года был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое.

Делают его кадастровые инженеры. Любое использование, либо копирование материалов или подборки материалов сайта, элементов дизайна и оформления допускается только с письменного разрешения правообладателя - ЗАО "Твик Маркетинг". Адрес: г.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Без технического плана невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, без кадастрового учета невозможно зарегистрировать право собственности на недвижимость. Тогда эта статья специально для вас! Будем разбираться по порядку. Технический план в списке документов на недвижимость появился довольно-таки недавно — в году, когда кадастровые паспорта начали изготавливать не БТИ, а Кадастровые палаты.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

.

Техплан вместо техпаспорта: как изменились правила для всех видов объектов капитального строительства, какие есть в Калининграде. на кадастровый учет и весь дом, и квартиры, если заказчик так решит.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сусанна

    Спасибо! Все четко сказано без всякой водички! Думаю всем пригодится тем у кого проблемы с коллекторами !